擁有房子，找銀行二胎房貸利率與額度

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房地產市場的變化，許多房主在面對資金需求時會考慮使用房屋作為擔保來獲取額外的資金，其中二胎房貸便成為了熱門選擇。二胎房貸可以有效利用房屋的現有價值，幫助借款人解決資金周轉問題。然而，在選擇二胎房貸時，了解其利率及額度是至關重要的。本文將為您詳細分析二胎房貸的定義、利率及貸款額度，協助您作出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，顧名思義，是指在已有的第一順位房貸基礎上，再額外向銀行申請的第二順位房貸。通常，借款人可以利用房屋的淨資產增貸，以應對各種資金需求，如裝修、教育費用或生意周轉等。相較於其他貸款方式，二胎房貸的相對優勢在於其較低的利率和靈活的借款條件。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，因為銀行在評估風險時會將二順位房貸視為更高風險的投資選擇。隨著市場的波動，銀行的貸款利率也會有所不同，因此在選擇二胎房貸時，借款人務必要仔細比較各家銀行的房貸利率，以獲取更具競爭力的條件。同時，利率的變動也可能受到借款人信用狀況及房屋估價等因素影響，建議借款人向銀行徵詢最新的二胎房貸利率資訊。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，貸款額度通常會受到房屋價值以及已貸款金額的影響。一般而言，銀行會根據房屋的市值及剩餘貸款餘額來計算可貸款的額度，通常二胎房貸的額度為房屋淨值的一定比例。房屋增貸的額度不僅可以幫助借款人解決短期的資金困難，也可以為投資計畫提供所需的資金支持。因此，借款人在申請銀行增貸前，應先詳細評估自己的資金需求和房屋的現有狀況，以便獲得最適合自己的二胎房貸方案。以上就是對於二胎房貸的基本介紹，希望能幫助到有需求的借款人更清晰地理解二胎房貸利率與額度的概念。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元

貸款利率	7%~16%
貸款額度	最高可貸500萬
貸款管道	銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限	2~10年

二胎房貸的申請條件和流程

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